Cosa succede se non si riesce a vendere una casa all'asta? Ecco che fine fa l'immobile invenduto

Se stai affrontando difficoltà economiche e non riesci più a onorare il pagamento del mutuo per la tua abitazione, potresti essere portato a considerare la vendita all'asta come una possibile soluzione per risolvere la situazione finanziaria. Tuttavia, l'esecuzione immobiliare è un processo complesso che comporta diverse conseguenze. Un possibile scenario che potresti dover affrontare è la mancata vendita all'asta della tua casa, situazione nota come asta deserta.

Cosa succede se non si riesce a vendere una casa all'asta?

Se la tua casa non viene venduta durante la prima asta, che già prevede una base d'asta inferiore al prezzo di mercato, il giudice indirà una seconda asta con un ulteriore ribasso del prezzo. Questo secondo tentativo mira a rendere la tua casa più allettante per potenziali acquirenti, con un valore ridotto fino al 25%.

Nel caso in cui anche la seconda asta non risulti fruttuosa, si procederà con ulteriori ribassi, arrivando a un potenziale sconto del 50%. La tua casa potrebbe essere venduta a un prezzo notevolmente ridotto, ma il ricavato potrebbe non essere sufficiente per estinguere il debito con i creditori. Questi ultimi potrebbero cercare di soddisfare le loro richieste attraverso altri tuoi beni, stipendi o pensioni.

Che fine fanno le case invendute all'asta?

Se, nonostante tutti gli sforzi, la terza e la quarta asta rimangono senza successo, il giudice può considerare il tuo bene come invendibile, poiché nessun acquirente si è mostrato interessato a qualsiasi prezzo. In questa eventualità, il giudice può decidere di chiudere il procedimento di pignoramento e restituirti la proprietà.

Va sottolineato, tuttavia, che questa è un'ipotesi estremamente rara. Di solito, nella quarta asta, il prezzo è libero, permettendo a potenziali acquirenti di fare offerte senza limiti minimi. È quindi altamente improbabile che nessuno presenti un'offerta in tale contesto.