Come compilare il Modello RAP per registrare il comodato d’uso gratuito nel 2024

La registrazione degli atti privati è una procedura fondamentale per attribuire data certa ai documenti. L’Agenzia delle Entrate ha introdotto il modello RAP (Registrazione Atti Privati) per semplificare questa operazione, consentendo la registrazione telematica di contratti di comodato e preliminari di compravendita. Andiamo a vedere come utilizzare il modello RAP, basandosi sulle istruzioni ufficiali e sui recenti aggiornamenti normativi.

Cos'è il Modello RAP?

Il modello RAP, approvato dall'Agenzia delle Entrate con il provvedimento n. 465502/2022, è uno strumento pensato per la registrazione telematica degli atti privati. La sua introduzione risponde alle disposizioni dell’art. 38 comma 5 del D.L. 30 maggio 2010 n. 78, che ha previsto la semplificazione della registrazione di atti attraverso una denuncia telematica.

A cosa serve il Modello RAP

L’obiettivo principale del modello RAP è attribuire data certa ai documenti registrati, un requisito essenziale per conferire validità legale agli atti privati. Tra questi atti rientrano i contratti di comodato e i contratti preliminari di compravendita.

Come registrare un contratto di comodato d’uso gratuito

Il comodato d'uso gratuito è un contratto mediante il quale una parte (comodante) consegna un bene mobile o immobile all'altra (comodatario) affinché se ne serva per un determinato periodo o per un uso specifico, con l'obbligo di restituirlo. Sebbene il contratto possa essere concluso senza formalità, la registrazione è consigliata per ottenere vantaggi fiscali.

Procedura telematica di registrazione

La registrazione tramite il modello RAP avviene esclusivamente online, utilizzando la procedura disponibile nell’area riservata del sito dell’Agenzia delle Entrate. Gli utenti possono accedere con credenziali SPID, CIE, CNS, o, per i professionisti, con Entratel o Fisconline.

Di seguito, la serie di passaggi da eseguire per la registrazione online:

• Accesso al sito: accedere all’area riservata del sito dell’Agenzia delle Entrate.
• Compilazione del Modello RAP: inserire tutte le informazioni richieste, come le generalità delle parti coinvolte, la tipologia di contratto, e i dati dell’immobile.
• Allegati: allegare copia dell’atto da registrare e eventuali documenti correlati in formato TIF/TIFF o PDF/A.
• Pagamento delle imposte: la procedura calcola automaticamente le imposte di registro e/o bollo, permettendo il pagamento tramite addebito su conto corrente.
• Conferma e ricevuta: al termine, il sistema fornirà una ricevuta di avvenuta registrazione. In caso di problemi, verrà indicato il motivo del rigetto della domanda, permettendo di correggere e ripresentare l’atto.

Presentazione del Modello RAP presso le sedi territoriali

Per chi preferisce la registrazione in formato cartaceo, è possibile presentare il modello RAP e i relativi documenti presso le sedi territoriali dell’Agenzia delle Entrate. Occorre portare:

• Due originali del contratto di comodato (o un originale e una copia).
• Il modello RAP compilato.
• Marche da bollo con data non successiva alla stipula (16 euro ogni 4 facciate scritte o 100 righe).
• Ricevuta del pagamento dell’imposta di registro.

Composizione del Modello RAP

Il modello RAP si compone di un frontespizio e quattro quadri di dettaglio:

Quadro A: dati generali

In questa sezione si inseriscono le informazioni principali per la registrazione dell'atto, tra cui:

• Ufficio territoriale dell’Agenzia delle Entrate.
• Tipologia di contratto (verbale o scritto).
• Oggetto del contratto (bene mobile, immobile o universalità di beni).
• Data di stipula.
• Presenza di allegati.
• Informazioni delle parti coinvolte.
• Impegno alla presentazione telematica.
• Prospetto degli importi dovuti a titolo di imposta.

Quadro B: soggetti

Questa parte raccoglie i dati delle parti coinvolte nell'atto, sia persone fisiche che giuridiche, inclusi i dati del rappresentante legale se presente.

Quadro C: negozio – comodato

Qui si inseriscono le informazioni specifiche relative al contratto di comodato per cui si richiede la registrazione.

Quadro D: immobili

In questa sezione si riportano i dati catastali degli immobili oggetto del contratto.

Vantaggi della registrazione telematica

L'adozione del modello RAP per la registrazione telematica offre numerosi vantaggi, tra cui:

• Efficienza e risparmio di tempo: la possibilità di completare la registrazione online elimina la necessità di recarsi fisicamente agli uffici dell’Agenzia delle Entrate.
• Riduzione degli errori: il sistema guida l’utente nella compilazione, riducendo il rischio di errori.
• Immediata disponibilità della data certa: la registrazione telematica conferisce immediatamente data certa all’atto, fondamentale per la sua validità legale.