Mutuo casa al 90%: chi ne ha diritto e novità in arrivo

Chi ha diritto ad ottenere il mutuo casa al 90%? Quali sono le novità in arrivo? Facciamo chiarezza.

Tra le novità contenute all’interno del pacchetto di emendamenti alla Manovra di Bilancio 2024 ci sono i mutui agevolati con la garanzia statale. Il mutuo casa al 90% è una soluzione agevolata che fornisce una copertura per i giovani under 36. Scopriamo in questa guida chi ha diritto e quali sono le novità in arrivo in merito al mutuo casa al 90%.

Mutuo casa al 90%: chi ne ha diritto

La Legge di Bilancio 2024 conferma il Fondo di garanzia mutui con il quale lo Stato presta garanzia per accedere al credito da parte dei giovani di età inferiore a 36 anni, delle giovani coppie coniugate e dei nuclei familiari monogenitoriali con figli minori. Condizione essenziale affinchè lo Stato possa farsi garante del 90% del valore del bene immobiliare è quella per cui le categorie abbiano un Isee non superiore a 40.000 euro.

Il mutuo casa all’80% spetta a tutte le famiglie numerose che hanno tre figli ed un Isee di importo inferiore ai 40mila euro. Questa tipologia di finanziamento spetta anche ai nuclei familiari che hanno 4 figli e hanno un Isee di importo inferiore ai 45mila euro: in questo caso il mutuo casa all’85%. Il mutuo casa al 90 % spetta alle famiglie numerose con almeno 5 figli di età inferiore ai 21 anni e fiscalmente a carico e con un Isee di importo inferiore ai 50mila euro.

Mutuo casa al 90%: per quali immobili si può richiedere?

Il mutuo casa al 90% spetta sugli immobili adibiti ad abitazione principale, che non rientrino nelle categorie catastali A1, A8 e A9. Inoltre, gli immobili beneficiari non devono possedere le caratteristiche di lusso indicate nel decreto del ministero dei Lavori pubblici n. 1072 del 2 agosto 1969.

Mutuo casa al 90%: come richiederlo?

Il mutuo casa al 90% con garanzia offerta dallo Stato può essere richiesto direttamente alle banche ed agli intermediari creditizi che concedono il prestito. È necessario allegare il modulo Fondo di Garanzia 2024 compilato e sottoscritto, il documento di identità in corso di validità e l’attestazione Isee. Viste le novità introdotte dalla Manovra di Bilancio 2024, è necessario attendere il form che verrà reso disponibile dal Tesoro.

Mutuo casa al 90%: le novità

Il mutuo casa al 90% è una misura che ha come finalità principale quella di sostenere la genitorialità e la natalità. Per gli under 36 il finanziamento complessivo non potrà eccedere i 250mila euro e le banche non potranno chiedere ulteriori garanzie personali.

Per quanto concerne i tassi di interesse, le novità prevedono che per i giovani il tasso effettivo globale non superi quello medio, il Tegm, che viene fissato con cadenza trimestrale dal Tesoro (il tasso di usura è il tasso che eccede il limite stabilito dalla normativa, ovvero il tasso effettivo globale medio). Come rilevato da Facile.it, il migliore tasso per i mutui con garanzia statale è pari a 3,5 punti percentuali per il mutuo a tasso fisso.