Furto in casa affittata: chi paga i danni e di chi sono le responsabilità

Il problema dei furti in appartamento è sempre più attuale, ma cosa succede se l'immobile è in affitto? In caso di danni causati da un furto, chi è responsabile delle riparazioni, l'inquilino o il proprietario? Esploriamo questa complessa questione relativa al furto in una casa affittata.

Furto in casa affittata: diritti e doveri nella locazione

Secondo l’articolo 1576 del Codice Civile, il proprietario deve mantenere l’immobile in buono stato, eseguendo le riparazioni necessarie. L’inquilino, invece, è responsabile delle piccole manutenzioni. Ad esempio, la manutenzione ordinaria della caldaia è a carico dell'inquilino, mentre la riparazione di un guasto all’impianto idraulico spetta al proprietario. L’articolo 1588 stabilisce che l’inquilino è responsabile della perdita e del deterioramento dell’immobile, a meno che non provi che questi danni non sono a lui imputabili.

Furto in casa affittata: ripartizione dei danni

Quando si verifica un furto in un appartamento affittato, la responsabilità delle riparazioni può variare. Se l'inquilino ha adottato tutte le precauzioni ragionevoli, come chiudere porte e finestre e attivare eventuali sistemi di allarme, i danni saranno a carico del proprietario. Al contrario, se il furto è avvenuto a causa di una negligenza dell'inquilino, come lasciare una finestra aperta o non attivare l'allarme, l'inquilino sarà responsabile dei danni.

Ad esempio, l'inquilino lascia una finestra aperta e non attiva l'allarme e un ladro entra e danneggia la finestra e ruba oggetti di valore. Qui, l'inquilino è responsabile dei danni perché la sua negligenza ha facilitato il furto. In un altro caso, l'inquilino chiude tutte le finestre, attiva l'allarme, ma il ladro riesce comunque a entrare, danneggiando inferriate e finestre. In questo caso, il proprietario è responsabile delle riparazioni perché l'inquilino ha preso tutte le precauzioni necessarie.

A tal proposito potrebbe interessare anche sapere chi paga le spese di installazione di un antifurto in una casa affittata: lo abbiamo spiegato qui.

Misure preventive per l'inquilino

Gli inquilini possono adottare diverse misure preventive per evitare di incorrere in responsabilità per i danni da furto. Innanzitutto, bisogna assicurarsi che tutte le serrature funzionino correttamente, installare sistemi di allarme e chiudere sempre porte e finestre sono passi fondamentali. Inoltre, è consigliabile stipulare un’assicurazione che copra i danni da furto può fornire una protezione finanziaria aggiuntiva.

Normativa di riferimento

Le principali normative di riferimento per la ripartizione dei danni in caso di furto sono:

• Articolo 1576 del Codice Civile: obblighi del proprietario per la manutenzione.
• Articolo 1588 del Codice Civile: responsabilità dell’inquilino per perdita e deterioramento.
• Articolo 1609 del Codice Civile: manutenzione ordinaria e straordinaria.

Furto in casa affittata: casi di esclusione di responsabilità dell'inquilino

Abbiamo detto che se l'inquilino prende tutte le precauzioni necessarie per proteggere l'immobile e il furto avviene comunque, la responsabilità per i danni ricade sul proprietario. Questo si verifica quando l’inquilino chiude tutte le finestre, attiva l'allarme e chiude accuratamente la porta d’ingresso, ma i ladri riescono comunque a entrare forzando serrature o inferriate.

Eventi di forza maggiore, come disastri naturali o incidenti imprevedibili, possono esonerare l’inquilino dalla responsabilità. Ad esempio, se una tromba d'aria sfonda una finestra e i ladri ne approfittano per entrare, l'inquilino non può essere ritenuto responsabile.

Gestione delle riparazioni

Quando si verifica un furto, è importante determinare rapidamente chi è responsabile delle riparazioni. In generale, il proprietario si occupa delle riparazioni strutturali, mentre l’inquilino è responsabile delle riparazioni dovute a negligenza.

In sintesi

In caso di furto in una casa affittata, la responsabilità delle riparazioni dipende dalla causa del danno. Secondo il Codice Civile, il proprietario deve mantenere l’immobile in buono stato e riparare i danni strutturali, mentre l’inquilino è responsabile delle piccole manutenzioni. Se il furto è avvenuto per negligenza dell'inquilino, questi sarà responsabile dei danni. Tuttavia, se l'inquilino ha preso tutte le precauzioni necessarie, come chiudere porte e finestre e attivare l'allarme, il proprietario sarà tenuto a coprire le riparazioni.