In tempi di tassi alti come questi i dati sui mutui e sui prestiti sono sempre più rilevanti.
La situazione si fa sempre più difficile per l'aumento delle rate ma anche per chi vuole accedere ad un prestito per comprare una casa.
Nuovo Ddl per calmierare i mutui
L’Italia è uno dei Paesi con il più alto numero di proprietari di abitazioni. Il 70,8 per cento delle famiglie italiane è proprietario della casa in cui vive e il 20,5 per cento vive in affitto così come emerge dal rapporto Censis-Federproprietà presentato nel dicembre 2022.
Lo dichiara il senatore di Fratelli d’Italia, Matteo Gelmetti, che oggi da depositato in Senato il disegno di legge "Nuove disposizioni in materia di mutui bancari", di cui è primo firmatario, con i colleghi Speranzon, Calandrini, Mennuni e Nocco.
La casa è un rifugio sicuro ed è percepito come tale dalla stragrande maggioranza degli italiani, soprattutto dopo l’esperienza tragica del Covid. Ma le famiglie italiane proprietarie di una abitazione in molte case hanno acquistato l’immobile attraverso un mutuo. Oltre quattro quinti delle famiglie con mutuo in sofferenza, 8 su 10, hanno optato per il tasso variabile e si confermano dunque tra le più esposte all'effetto del rialzo dei tassi,
Non solo la casa ma anche i prestiti
Per i firmatari della legge bisogna trovare il giusto modo per dare un freno a questo aumento indiscriminato delle rate perché tale situazione sta facendo crollare il mercato dei prestiti ma anche quello immobiliare.
Questo disegno di legge intende agire su più fronti: innanzitutto tutelare la prima casa di proprietà, a beneficio delle famiglie italiane, e in particolar modo di quelle più esposte al rischio povertà. Si intende poi sostenere le domande di mutuo per l’acquisto della casa e di calmierare l'impatto dell'incremento dei tassi di interesse sui mutui contratti per l'acquisto dell'abitazione principale, a beneficio di un mercato che sta già registrando un rilevante calo delle compravendite
Ma non è solo una questione relativi ai nuovi mutui accesi o alle nuove case da acquistare ma resta un problema strutturale che va ad implicare anche le ristrutturazioni dei prestiti auspicate dal ministero dell'economia.
Evitare un circolo vizioso recentemente sottolineato anche dalla Fabi, che si verifica con l’allungamento dei piani di rimborso del prestito: di fatto ristrutturazioni del debito, che ingenera conseguenze per la banca con l’aumento dei crediti deteriorati e accantonamenti, e per la clientela che avrà difficoltà ad accedere a nuovo credito
Poco nuovo credito a disposizioni ma anche un vantaggio per le banche che comunque vada hanno visto aumentare i guadagni negli ultimi mesi di rialzo dei tassi.
Anche l'eventuale manovra da parte del governo potrebbe portare nelle tasche degli istituti di credito svariati miliardi di nuovi profitti. Fin ora le banche hanno potuto godere del rialzo così forte e repentino dei tassi d'interesse guadagnando fortemente dal margine sugli interessi
Nello specifico il ddl 'Nuove disposizioni in materia di mutui bancari' prevede una soglia massima del valore del tasso variabile applicato dalle banche sui mutui contratti per l’acquisto della prima casa dall’1 gennaio 2023: per i mutui accesi nel 2023 non potrà superare del 2% il tasso d’interesse indicato all’atto della stipula del contratto. La proposta, che si appresta ad iniziare ora il proprio iter parlamentare, poggerà sulle risorse del Fondo di solidarietà implementato per l’anno in corso anche mediante un contributo solidaristico straordinario a carico delle banche che rilasciano il mutuo: un contributo di solidarietà del 25%, che sarà dovuto qualora la banca o l’istituto di credito erogante generino dall’applicazione del tasso d’interesse del mutuo un patrimonio netto superiore a euro 5.000.000
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