Molto spesso, sentiamo parlare delle categorie catastali di lusso, soprattutto in tema di agevolazioni fiscali o Imu. In linea generale, le categorie castali e le rendite castali sono quei fattori che incidono sulla tassazione, come l’Imu, e sulle agevolazioni fiscali, disponibili al momento dell’acquisto dell’immobile.
[advBanner]Conviene acquistare un immobile appartenente alle categorie castali di lusso? La risposta è dipende, e le ragioni sono diverse. Ci sono sempre aspetti da considerare, pro e contro.
[advBanner]Nel nostro Paese e, probabilmente, anche altrove, l’acquisto di una casa è uno degli investimenti più importanti. Quando si compie questo passo, ci sono diversi aspetti da considerare e, come vedremo, anche la stessa categoria catastale.
[advBanner]Gli immobili di lusso sono quelli appartenenti a tre categorie catastali:
[advBanner]Affinché un immobile venga inserito in una delle suddette categorie, deve essere presente almeno una delle caratteristiche che elencheremo di seguito:
[advBanner]Quindi, le categorie di lusso sono le seguenti:
[advBanner]La categoria catastale viene attribuita quando l’immobile di nuova costruzione viene catastato. Se un immobile subisce modifiche rilevanti, la categoria catastale può essere anche modificata.
[advBanner]Durante il primo accatastamento, gli uffici del catasto consegnano al richiedente un questionario per delineare le caratteristiche dell’immobile.
[advBanner]La zona e le caratteristiche sono rilevanti, in modo prevalente, all’attribuzione della categoria catastale. Si considerano, però, anche altri parametri. Si valutano anche gli impianti di climatizzazione, l’installazione di sistemi di sicurezza e tutti quegli altri elementi che possono concorrere ad aumentare il pregio del fabbricato.
[advBanner]In questo caso, non esiste una risposta univoca e tutto dipende dalle esigenze di disponibilità di ognuno.
Se ci concentriamo sulle agevolazioni fiscali, allora comprare un immobile di lusso non conviene affatto. Per questi, infatti, non è possibile usufruire delle agevolazioni fiscali elargite per l’acquisto della prima casa.
Quindi, al momento dell’acquisto, si dovrà pagare l’imposta catastale, ipotecaria e di registro, in base all’importo di compravendita. Inoltre, sempre a livello fiscale, è molto importante sapere che si dovrà pagare l’Imu anche se si tratta di abitazione principale.
[advBanner]L’appartenenza a una delle categorie catastali A/1, A/8 o A/9 elimina la possibilità di ottenere le agevolazioni e riduzioni relative all’Imu per la prima casa e comporta ai proprietari di versare il 4 per mille, beneficiando solo di una detrazione stabilita dal Comune in cui si trova l'immobile.
[advBanner]Quando si acquista un immobile, in definitiva, è sempre bene informarsi sulla categoria catastale di appartenenza, considerando diversi fattori, tra cui, prima di tutto, il proprio budget e preventivando anche le tasse da pagare.
[advBanner]Bisogna riflettere anche sulle spese che comporta avere immobili di lusso che sono nettamente differenti rispetto agli immobili appartenenti alle altre categorie catastali.
[advBanner]D’altra parte, in Italia, le case di lusso hanno un valore in più, rivelandosi ottime portatrici di valore economico e prestigio.
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Il Quotidiano Online dell'Ateneo
Niccolò Cusano di Roma
Quotidiano telematico. Registrato al n.12/2015 del 21 gennaio 2015 Tribunale di Roma.
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