Affitti di lusso: mercato in calo, ma la ripresa è all’orizzonte

Il Prime Global Rental Index di Knight Frank fornisce un'analisi dettagliata dei canoni di affitto prime nelle principali città del mondo. Il report del primo trimestre 2024 mostra una crescita media annua del 3,7% negli ultimi 12 mesi, in calo rispetto al 5,3% dell'ultimo trimestre del 2023. Questo rallentamento rappresenta la prima flessione significativa in quattro anni. Un calo importante, insomma, per il mercato degli affitti di lusso, ma la ripresa, dicono gli esperti, è all’orizzonte.

Affitti di lusso: panoramica del mercato

Nel primo trimestre del 2024, la crescita media annua degli affitti di lusso nelle 15 località esaminate è stata del 3,7%. Questo calo segna una flessione rispetto al 5,3% registrato nel trimestre precedente e rappresenta la prima diminuzione in quattro anni. La domanda di affitti di lusso sta rallentando, portando a revisioni dei prezzi in alcune aree, anche se le grandi metropoli sono solo parzialmente toccate da questo fenomeno.

Affitti di lusso: le città con crescita maggiore e minore

Sydney guida la classifica del Prime Global Rental Index con una crescita annuale del 17,3% e trimestrale del 4,5%. Londra e Auckland si contendono il secondo posto con un aumento del 5,6% ciascuna, sebbene Auckland abbia visto un calo dell'1,1% nell'ultimo trimestre. Londra, in particolare, è sotto i riflettori a causa delle discussioni politiche sul possibile tetto massimo agli affitti.

Al contrario, Singapore registra una diminuzione del 2,9% negli ultimi 12 mesi, nonostante la crescita economica e la domanda di alloggi per chi si stabilisce per lavoro. La disponibilità di immobili in alcune fasce di prezzo ha soddisfatto la domanda, contribuendo al calo dei prezzi.

Analisi delle fluttuazioni dei prezzi degli affitti

Nonostante il rallentamento, l'80% delle località monitorate ha visto una stabilità nei prezzi degli affitti, con la domanda che supera l'offerta. Berlino, Miami, Monaco, Los Angeles e Tokyo hanno registrato incrementi dei prezzi degli affitti di almeno il 4,5%. Questo dato suggerisce che, nonostante la flessione generale, molte città continuano a vedere una crescita significativa.

Previsioni future del mercato degli affitti

Le previsioni di Knight Frank indicano che nel 2024 i prezzi degli affitti continueranno a crescere nella maggior parte delle città monitorate, con la possibilità di recuperare il terreno perso rispetto all'anno precedente. La domanda sostenuta nelle principali città globali sarà pertanto molto importante per determinare l'andamento del mercato degli affitti di lusso.

Londra e il dibattito sul tetto massimo degli affitti

La crescita recente degli affitti a Londra ha portato il partito laburista a discutere l'introduzione di un tetto massimo agli affitti, una mossa ora in fase di revisione. Secondo Liam Bailey, capo del dipartimento di ricerca globale di Knight Frank, l'esplorazione di soluzioni politiche per contrastare il caro affitti è una risposta prevedibile alla crescita sostanziale degli ultimi anni. Il riequilibrio tra domanda e offerta sarà pertanto determinante per il futuro del mercato degli affitti.

Investimenti e rendimento degli affitti di lusso

Negli ultimi 12 mesi, l'80% dei mercati considerati ha visto aumentare gli affitti, mentre solo il 20% ha registrato una diminuzione. Questo contrasta con il terzo trimestre del 2023, quando nessun mercato aveva sperimentato cali annuali degli affitti. Nonostante il rallentamento, la crescita trimestrale è aumentata, passando da -0,6% del quarto trimestre del 2023 a +0,7%.

Dopo tre anni di crescita sostenuta post-pandemia, il mercato degli affitti nelle 15 città considerate ha visto un aumento medio del 26% tra il primo trimestre del 2021 e il terzo trimestre del 2024. Questo aumento ha ora raggiunto una fase di stabilizzazione.

In sintesi

Il Prime Global Rental Index di Knight Frank per il primo trimestre del 2024 ha evidenziato un calo nella crescita degli affitti di lusso, una tendenza che non si vedeva da quattro anni. Nonostante questo rallentamento, molte città continuano a registrare incrementi nei prezzi degli affitti, sostenuti da una domanda che supera l'offerta. Le previsioni indicano una ripresa della crescita degli affitti nel corso dell'anno, con il mercato degli affitti di lusso che rimane stabile nella maggior parte delle località monitorate.